Demand เทียม คือ อะไร? ทำความเข้าใจกับ Demand เทียม

Demand เทียม คือ Artificial demand คือ ดีมานด์เทียม

ทำความเข้าใจกับ Demand เทียม (ดีมานด์เทียม) มาดูกันว่า Demand เทียม คือ อะไร? และ Demand เทียม แตกต่างจาก Demand หรือ อุปสงค์ ที่ทุกคนรู้จักอย่างไร?


Demand เทียม คือ ความต้องการซื้อที่ไม่ได้เกิดจากความต้องการซื้อไปใช้จริง ๆ เป็นระดับความต้องการซื้อ (Demand) ที่เกิดขึ้นมาจากการซื้อเพื่อคาดหวังว่าจะนำสินทรัพย์ดังกล่าวไปใช้เก็งกำไรเพื่อขายให้ได้ราคาแพงในอนาคต

แต่ก่อนจะทำความเข้าใจกับ Demand เทียม มาทำความเข้าใจกับ Demand แท้ หรือ Demand ในบริบทปกติอย่างที่ควรจะเป็นกันก่อน (ถ้าใครเข้าใจพื้นฐานของ Demand อยู่แล้ว ข้ามไปหัวข้อถัดไปด้านล่างได้เลย)

Demand แท้ ก็คือ Demand ตามปกติที่หลายคนเคยได้ยินกันมาอยู่แล้ว โดย Demand หรือ อุปสงค์ หมายถึง ความต้องการซื้อ ที่เป็นความต้องการที่ลูกค้าต้องการสินค้าบางอย่าง และด้วยความที่สินค้ามีอยู่อย่างจำกัด ก็จะทำให้ระดับราคาของสินค้าเพิ่มขึ้นตามระดับความต้องการซื้อ (Demand)

หรือพูดให้ง่ายกว่านั้น ยิ่งเป็นสินค้าที่คนอยากซื้ออยากได้ ในขณะที่สินค้ามีอยู่จำกัด คนก็จะยอมจ่ายเงินมากขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อให้ได้สินค้านั้นมา (จนกว่าจะถึงระดับราคาที่คนรู้สึกว่าไม่สมเหตุสมผล)


โดยความสัมพันธ์ในลักษณะดังกล่าวของ Demand มักจะเห็นได้บ่อย ๆ ในรูปแบบของกราฟด้านล่าง

กราฟแสดงระดับราคาที่จะเพิ่มขึ้นตามจำนวนสินค้าที่ลดลง

กราฟ Demand ระดับราคาสินค้า กับ อุปสงค์ กราฟ Demand แท้

ถ้าอยากอ่านแบบยาว สามารถอ่านต่อเกี่ยวกับ Demand หรือ อุปสงค์ ได้ที่ bit.ly/2Urao8t


Demand เทียม คือ อะไร?

อย่างที่บอกว่า Demand เทียม คือ Demand หรือ ความต้องการซื้อที่ไม่ได้มาจากความต้องการซื้อไปใช้จริง ๆ อย่างเช่น ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนำไปเก็งกำไร

ทำให้ในระยะยาวเมื่อ Demand เทียม เพิ่มขึ้น (จากการที่ใคร ๆ ก็ซื้อไปเก็งกำไร) ระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตาม

เพราะไม่ว่าจะเป็น Demand แท้ หรือ Demand เทียม ก็ขึ้นชื่อว่าเป็นความต้องการซื้อ เมื่อความต้องการซื้อมากขึ้นราคาก็จะสูงขึ้นตามกลไกของตลาด

โดยผู้ที่ได้รับผลกระทบจาก Demand เทียม กลุ่มแรกก็คือ ผู้ที่ต้องการซื้อสินค้านั้นจริง ๆ ที่จะต้องซื้อสินค้านั้นแพงขึ้นกว่าที่ควรจะเป็น ซึ่งก็เป็นผลมาจากที่ราคาสินค้าสูงขึ้นจากนักลงทุนที่แห่เข้ามาซื้อเก็บไว้เก็งกำไร


ตัวอย่าง Demand เทียม

สำหรับตัวอย่าง Demand เทียม ที่อธิบายง่ายที่สุดคงหนีไม่พ้น อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate) ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่เกิด Demand เทียม และมีจุดจบแบบเดิม ๆ มาโดยตลอด

จากการที่นักลงทุนที่คิดแต่จะเก็งกำไรมักจะคิดเข้าข้างตัวเองด้วยแนวคิดเหล่านี้

  1. ไม่ว่ายังไงคนก็ต้องซื้อบ้าน เพราะคนต้องอยู่บ้าน
  2. ยังไงบ้านก็มีแต่ราคาเพิ่มขึ้น ซื้อไว้ยังไงก็กำไร

ด้วยความคิดเหล่านี้ นักลงทุนเหล่านี้จึงซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บไว้เก็งกำไร ทำให้ตัวเลขยอดขายออกมาดูดี จนดูเหมือนจะมี Demand ดูเหมือนคนทั่วไปกำลังจะซื้อบ้าน

ทั้ง ๆ ที่ตัวเลขที่ดูดีเกิดจากการที่นักลงทุนต่างหากที่ซื้อหรือผ่อนอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นคนละหลังสองหลัง (หรือมากกว่านั้น) เพื่อรอวันขายออกในราคาที่คาดว่าจะดี (ซึ่งในระยะแรกก็อาจจะขายได้)

แต่ในระยะยาวเมื่อ Demand เทียมเพิ่มขึ้น ระดับราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นตาม เพราะไม่ว่าจะเป็น Demand แท้ หรือ Demand เทียม ก็ขึ้นชื่อว่าเป็นความต้องการซื้อ เมื่อความต้องการซื้อมากขึ้นราคาก็จะสูงขึ้นตามกลไกของตลาด


ปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อ Demand เทียม ดันราคาอสังหาริมทรัพย์จนเกินระดับที่คนมองว่าสมเหตุสมผลคนก็จะหยุดซื้อ หรือในอีกกรณีคือคนที่ต้องการไม่สามารถซื้อได้เพราะราคาไปไกลเกินเอื้อม (กว่าที่ควรจะเป็น)

 คำถามคือ แล้วจะขายให้ใคร ในเมื่อคนที่ต้องการจะซื้อจริง ๆ ยังไม่สามารถซื้อได้? และนี่ก็คือปัญหาหลักของ Demand เทียม ที่เกิดกับอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Demand หรือ อุปสงค์ ได้ที่ bit.ly/2Urao8t


 

About greedisgoods

สวัสดี! อ่านบทความอื่นๆ ได้ที่ลิ้งด้านล่าง

View all posts by greedisgoods →