สินทรัพย์รอการขาย คือ สินทรัพย์ที่สถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์จากการชำระหนี้ เป็นสินทรัพย์ที่ลูกหนี้ใช้เป็นหลักประกันการกู้เงินแต่สินทรัพย์ดังกล่าวหลุดจำนอง สินทรัพย์ดังกล่าวจึงกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารหรือสถาบันการเงิน
จากการที่สินทรัพย์ดังกล่าว ธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ในช่วงเวลาดังกล่าว (จนกว่าจะนำไปขาย) จึงเรียกว่า สินทรัพย์รอขาย หรือ NPA (Non Performing Asset)
โดยส่วนมากสินทรัพย์รอการขายหรือ NPA มักจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ที่ผู้กู้นำมาจำนองกับสถาบันการเงิน
ซึ่งตามกฏหมายธนาคารต้องขายสินทรัพย์รอขาย (NPA) ภายในระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์
เนื่องจาก สินทรัพย์รอขายจำนวนมากในช่วงระยะเวลาหนึ่งจะส่งผลให้สุขภาพทางการเงินของธนาคารอยู่ในภาวะอันตรายจากปัญหาสภาพคล่อง
ทำไม NPA หรือสินทรัพย์รอขายน่าลงทุน
สำหรับเหตุผลที่ข้อดีหลักของ NPA หรือสินทรัพย์รอขาย ที่ใครหลายคนเข้าไปลงทุนจะมาจาก 3 ส่วน คือ
ราคาต่ำกว่าราคาตลาด จากการที่ธนาคารจำเป็นที่จะต้องขายออกไปให้ได้ตามเงื่อนไขทางกฎหมาย ทำให้หลาย ๆ ครั้งธนาคารจำเป็นต้องตั้งราคาให้ต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับสินทรัพย์ที่จะขาย
ทำเลดี เพราะอย่างที่บอกว่า NPA หรือ สินทรัพย์รอขาย เหล่านี้เป็นสินทรัพย์ที่นำมาใช้ค้ำประกัน ซึ่งส่วนมากจะเป็นสินทรัพย์ที่ทำเลดี และยิ่งถ้าหากว่าเป็นสินทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ก็ยิ่งจำเป็นที่จะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี (ทำเลที่ไม่ดีธนาคารมักจะไม่ให้นำมาค้ำ)
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพประมาณหนึ่ง เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนถูกธนาคารคัดเลือกและประเมินมาให้แล้วในระดับหนึ่ง (แต่ยังคงต้องประเมินด้วยตนเองอีกครั้งเช่นกัน)
สำหรับใครสนใจซื้อสินทรัพย์รอขาย แนะนำให้หาดูจากตามเว็บไซต์ของธนาคารหรือบริษัทบริหารหลักทรัพย์ และติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดูแลการขายต่อไป
