เช็คราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ในปัจจุบันสามารถทำได้ผ่านระบบเผยแพร่ราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ทั้งในกรณีที่มีข้อมูลจากโฉนดที่ดิน และในแบบที่ไม่ต้องมีข้อมูลจากโฉนดที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์จะอยู่ในรูปแบบราคาต่อตารางวา (1 ไร่ = 400 ตารางวา และ 1 งาน = 100 ตารางวา)
โดยการเช็คราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ สามารถทำได้ผ่านระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สินบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ซึ่งเมื่อเข้าไปที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์จะพบวิธีค้นหาราคาประเมินที่ดินทั้งหมด 7 วิธี แต่สำหรับการค้นหาราคาประเมินที่ดินเราจะใช้ 3 วิธี คือ
- ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด (ต้องมีข้อมูลจากโฉนดที่ดิน)
- ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่ดิน (ต้องมีข้อมูลจากโฉนดที่ดิน)
- สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ไม่ต้องใช้ข้อมูลในโฉนดที่ดิน)
ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด
การเช็คราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด สามารถทำได้โดยใส่เลขที่โฉนด เลือกจังหวัด และกดค้นหา
ถ้าหากว่าข้อมูลที่ใส่ถูกต้อง ข้อมูลของราคาประเมินที่ดินที่กำลังค้นหาก็จะปรากฏขึ้นมา (ราคาต่อตารางวา)
ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่ดิน
การเช็คราคาที่ดินจากเลขที่ดิน เป็นวิธีที่คล้ายกับการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยเลขที่โฉนด เพีนงแต่ใช้เลขที่ดินและเลขระวางในการค้นหาแทน
โดยการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากเลขที่ดิน ทำได้โดยการใส่เลขที่ดิน, เลขระวาง, และเลือกจังหวัด และถ้าหากว่าข้อมูลที่ใส่ถูกต้อง ข้อมูลราคาประเมินของราคาที่ดินแปลงที่ค้นหาก็จะปรากฏขึ้นมา (ราคาต่อตารางวา)
สรุปราคาประเมินที่ดิน
สำหรับวิธีค้นหาราคาประเมินที่ดินในหัวข้อ “สรุปราคาประเมินที่ดิน” เมื่อกดหัวข้อดังกล่าว จะเข้าไปจะไปที่หน้าสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของกรมธนารักษ์ ซึ่งจะมีเอกสารแยกเป็นจังหวัด และเป็นเขต (เฉพาะกรุงเทพฯ) โดยสามารถเลือกดาวน์โหลดได้ตามที่ต้องการ
โดยวิธีเช็คราคาประเมินที่ดินด้วยวิธีนี้จะไม่ต้องใช้ข้อมูลจากโฉนดที่ดิน เนื่องจาก เป็นราคาประเมินที่ดินแยกตามพื้นที่ เช่น ในซอยเอ หรือที่ดินติดถนนสุขุมวิท เป็นต้น
ดังนั้น ข้อเสียของการเช็คราคาประเมินที่ดินวิธีนี้คือมีราคาที่ไม่แม่นยำนั่นเอง ทำให้เหมาะกับการเช็คราคาของแต่ละโซนคร่าว ๆ เท่านั้น
ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินที่สำรวจและกำหนดขึ้นโดยกรมธนารักษ์จากทำเลที่ตั้งของที่ดิน เพื่อใช้เป็นฐานราคาในการเก็บค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด โดยจะจัดทำขึ้นมาในรอบระยะเวลาที่กำหนด
แม้จะถูกเรียกว่าราคาประเมินที่ดิน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าราคาประเมินที่ดินคือราคาที่ใช้เป็นราคาสำหรับการซื้อขายที่ดินแต่ละแปลงแต่อย่างใด
ราคาประเมินที่ดิน กับราคาขายจริง จึงเป็นสิ่งที่เป็นคนละเรื่องกัน เพราะในท้ายที่สุดราคาขายจริงขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่าง 2 ฝ่าย ซึ่งมักจะประเมินจากประโยชน์ใช้สอยของที่ดินแต่ละแปลง ซึ่งอาจทำให้ราคาที่แปลงนั้นอาจแพงกว่าหรือถูกกว่าราคาประเมินกรมธนารักษ์ก็ได้ (มักจะแพงกว่า โดยเฉพาะที่ดินในกรุงเทพและปริมณฑล)
